주택임대차 보호법의 모든 것!!

주택임대차 보호법은 세입자의 보증금과 주거권을 지키는 중요한 법률입니다. 계약갱신청구권, 전월세 상한제, 확정일자 등 핵심 내용을 정리했습니다.

 

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1. 주택임대차 보호법이란?

주택임대차 보호법은 주거용 주택을 임대한 세입자의 권리를 보호하기 위한 법률입니다. 1981년에 제정되었으며, 보증금 보호, 계약 갱신, 임대료 제한 등 다양한 내용을 포함합니다.

2. 주택임대차 보호법의 핵심 내용

• 계약갱신청구권: 세입자가 한 번에 한해 2년 계약 연장 가능
• 전월세 상한제: 계약 갱신 시 임대료 인상은 최대 5%
• 보증금 우선변제권: 전입신고와 확정일자를 통해 우선변제권 취득
• 확정일자 제도: 주민센터 또는 정부 24에서 확정일자 부여
• 임대차 신고제: 일정 기준 이상 계약은 의무 신고

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3. 세입자가 꼭 알아야 할 권리

• 계약갱신 요구 가능
• 임대료 인상 제한 (5%)
• 보증금 우선변제 권리
• 계약 정보 열람 및 신고 가능

4. 보호받기 위한 필수 절차

1. 전입신고: 계약 직후 주민센터 신고
2. 확정일자 받기: 계약서에 날짜 도장 받기
3. 임대차 신고: 계약 체결 후 30일 이내 온라인 또는 오프라인 신고

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5. 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 계약갱신청구권은 무조건 가능한가요?
→ 아니요. 법적으로 인정되는 시기(6개월~2개월 전 청구)와 조건 충족 시만 가능

Q2. 확정일자만으로 보호 가능한가요?
→ 전입신고도 함께 해야 완전한 보호 가능

Q3. 몇 번이나 계약갱신청구할 수 있나요?
→ 단 1회

Q4. 신고 안 하면 어떻게 되나요?
→ 과태료 부과 가능 (최대 100만 원)

결론

주택임대차 보호법은 세입자의 권리를 지켜주는 가장 강력한 무기입니다. 전입신고, 확정일자, 계약갱신청구권, 임대료 인상 제한 등을 적극 활용해 불필요한 분쟁을 피하고, 소중한 보증금을 지키세요.